**“净身出户”条款的效力**：
1. **原则上有效**：离婚协议是双方自愿达成的关于解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等事宜的“一揽子”协议。如果一方自愿放弃全部或大部分财产，且不存在欺诈、胁迫等情形，该约定是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，**一般认定为有效**。
2. **可能被撤销的情形**：如果一方在签订协议时存在被欺诈、胁迫，或协议内容显失公平，另一方在离婚后一年内可以向法院请求变更或撤销财产分割协议。此外，如果协议损害了债权人利益，债权人也可主张撤销。

**对方反悔不履行的处理**：
1. **协议已备案，未履行**：离婚协议在民政局备案后生效。如果一方不按协议履行（如不配合房产过户、不支付补偿款），另一方不能直接向法院申请强制执行（因离婚协议本身无强制执行力），而应**向法院提起民事诉讼**，要求对方履行离婚协议。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
2. **协议已签，但未办理离婚登记**：如果双方仅签署了离婚协议但未到民政局办理离婚登记，该协议关于财产分割的约定**尚未生效**。任何一方均可反悔。之后若诉讼离婚，法院将重新分割财产，该协议可作为参考但非必然依据。

**建议**：在离婚协议中明确各项财产的具体分割方式和履行期限。对于大额财产，可考虑办理公证或通过法院调解出具《民事调解书》，后者具有直接强制执行力。