问题

因历史遗留问题,我的房屋一直没有办理不动产登记,现在面临拆迁,行政机关以其“无证”为由压低补偿标准,这合法吗?我该如何争取合理补偿?

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答案
以“无证”为由直接压低补偿标准可能不合法,需要具体分析房屋未登记的原因。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级政府在作出征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑的,不予补偿。因此,关键在于行政机关是否依法履行了调查认定程序,以及认定结果是否合理。对于因历史原因、登记制度不完善等非当事人过错导致的“无证”房屋,实践中常被认定为合法或部分合法建筑,应获得公平补偿。您的应对策略:1. 要求征收方出示对您房屋的认定处理文件。2. 积极收集能证明房屋建设年代、背景、曾缴纳相关费用、长期被默许存在等证据,证明其合法性或合理性。3. 如果认定结果不公或补偿方案不合理,及时在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,主张其认定事实不清、适用法律错误,要求依法重新认定并给予公平、合理的补偿。
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