安置房的买卖受限制，风险较高。1. **上市交易限制**：多数安置房土地性质为划拨或带有政策优惠，地方通常规定需取得不动产权证后满一定年限（如5年）方可上市交易，且需补缴土地出让金等费用。2. **购买指标风险**：购买尚未建成或未办证的安置房指标，实质是合同权利的转让。主要风险包括：a. **合同效力风险**：若地方政策明确禁止转让，合同可能被认定无效。b. **一房多卖风险**：出卖人可能将同一指标卖给多人。c. **办证风险**：房产证通常直接办给出卖人（原被拆迁人），再过户给您，期间若出卖人负债导致房屋被查封，或拒绝配合过户，将非常被动。d. **政策变化风险**。建议：绝对避免购买无产权证安置房；如要购买，必须签订详尽合同，明确违约责任，并尽可能进行预告登记或让出卖人提供足额担保。