是否合法需严格依法认定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级政府在作出征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。因此，拆迁方不能单方面口头认定。您需要：1. 要求其出示正式的违建认定文件，并核实作出认定的行政机关是否有权、程序是否合法（如是否保障了您的陈述申辩权）。2. 审查房屋建设时间。许多历史遗留建筑因政策原因未办证，但符合当时规定，不应简单认定为违建。3. 若对认定不服，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。在争议未解决前，不应轻易签署同意低补偿的协议。