“以拆违代拆迁”是常见的压低补偿手段，必须依法甄别。1. 违建认定：必须由城乡规划主管部门或乡镇政府依法进行调查、取证，作出《责令限期拆除决定书》等法律文书。拆迁方口头认定无效。2. 认定标准：主要看是否取得建设工程规划许可证或是否违反规划许可内容建设。对于历史遗留的、因特定原因未办证或证件不全的房屋，不能一概认定为违建，应结合历史政策、建设时间、当时的管理状况等因素综合认定。3. 维权步骤：首先，要求对方出示认定违建的正式法律文件。其次，如果收到《责令限期拆除决定书》，务必在法定期限内（通常是60日内申请复议，6个月内提起诉讼）提起行政复议或行政诉讼，以阻止其生效和执行。在诉讼期间，强拆程序应当中止。最后，即使最终被认定为违建，完全不予补偿也可能不合理。根据《行政强制法》等规定，对于可以采取改正措施消除影响的，应限期改正并处罚款；只有无法改正的才可拆除，且拆除过程中应保障当事人的合法财产权益（如建材等）。