“以拆违代拆迁”是常见的纠纷点。认定违建必须由有权机关（通常是城乡规划主管部门或乡镇人民政府）依照《城乡规划法》等法定程序进行，并作出《责令限期拆除决定书》等法律文书。拆迁方单方面口头认定无效。关键点：1. **建设时间**：2008年《城乡规划法》实施前建造的房屋，认定标准可能不同；2. **历史原因**：因政府审批手续不全等原因形成的房屋，可能被视为“历史遗留问题”，不能简单定为违建；3. **程序合法性**：认定违建需经过调查、告知、听取陈述申辩、作出决定并送达等程序。如果收到相关决定书，务必在法定期限内（通常是60日内申请复议，6个月内提起诉讼）维权，否则可能被强制拆除。在拆迁谈判中，对“违建”认定有异议是争取合理补偿的重要筹码。