问题

债务人唯一住房能被法院强制执行吗?

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答案
可以,但有严格的条件和保障措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(1)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(2)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(3)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。实务中,法院通常采取“以大换小”、“以近换远”或“提供安置房/租金”的方式,在保障被执行人基本居住权的前提下,对其超过生活必需的房屋进行处置。因此,“唯一住房”不再是绝对的保护伞。
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