问题
我委托中介出售房屋,签订了独家代理协议,约定三个月内不得自行或委托他人出售。但协议中约定的中介费比例远高于市场水平。我能中途解除这份协议吗?
民商
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答案
解除有难度,但可以尝试协商或寻找协议瑕疵。独家代理协议本身不违法,属于委托合同。根据《民法典》第九百三十三条,委托人可以随时解除委托合同,但需赔偿因解除合同给对方造成的直接损失。因此,您享有法定的任意解除权,但可能需要赔偿中介为促成交易已支出的合理费用(如广告费、带看成本等)。关于中介费过高,如果显失公平(如超过当地政府指导价上限或行业惯例过高),您可以依据《民法典》第一百五十一条,主张在签订合同时处于缺乏判断能力的境地,请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。实务建议:1. 首先与中介协商,以支付少量补偿金为代价解除协议;2. 审查协议是否有其他不公平条款或中介未履行的义务(如未按约定进行推广),以此作为谈判筹码;3. 若协商不成,发函行使任意解除权,并做好应对诉讼或支付合理赔偿的准备。
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