问题
物业服务合同到期后,业主大会未续聘也未选聘新物业,原物业继续服务,业主需要交物业费吗?
民商
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答案
需要交纳。根据《民法典》第九百四十八条第一款规定:“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。”该条款确立了物业服务合同期满后事实服务关系的法律效力。此时,原合同转化为不定期合同,双方权利义务继续按照原合同约定执行,业主接受服务,理应支付相应对价(物业费)。业主或者物业服务人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方(《民法典》第九百四十八条第二款)。因此,在业主大会作出新决定或合同被依法解除前,业主仍需按原标准支付物业费。若对服务质量有异议,应通过业主大会决议解聘或要求物业整改,而非以拒交物业费对抗。
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