问题
我委托中介卖房,签了独家代理合同。合同期内,我自己找到了买家并成交,中介起诉我违约索要高额违约金,合理吗?
民商
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答案
中介的诉求可能得到部分支持,但违约金过高可以请求法院调减。您与中介签订的独家代理合同,意味着您在合同期内授予了中介排他的代理权,负有不再自行或委托他人出售该房屋的义务。您自行找到买家成交的行为,违反了合同约定,构成违约。根据《民法典》第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。因此,中介有权要求您承担违约责任。关于违约金,根据《民法典》第五百八十五条,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中,通常以中介的实际损失(如已付出的劳务、成本)为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度等,违约金一般不超过合同约定总佣金的金额。建议您收集证据,积极应诉,并主张违约金过高。
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