根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿额 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (购房总价款 + 已还贷款利息总额)] × 离婚时房屋现值 × 50%。其中，离婚时房屋现值需通过协商或评估确定。例如，房屋购买价100万，首付30万（登记方个人财产），贷款70万。婚后共同还贷20万本金及利息。离婚时房屋估值200万。补偿额约为 (20万 / 100万) * 200万 * 50% = 20万。登记方获得房屋并继续承担剩余贷款，同时支付对方20万补偿。建议保留好购房合同、贷款合同、还款记录等证据。