此情形通常属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，可能构成“情势变更”或“不可抗力”，具体需分析政策内容及合同约定。司法实践中，法院一般倾向于认定此类政策性调整属于当事人订立合同时无法预见的重大变化，双方均无过错。处理方式：1. 合同有约定：优先按合同约定处理（如约定因政策导致无法履行的，互不承担违约责任，卖方返还定金等）。2. 合同无约定或约定不明：根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定，受不利影响的当事人（买方）可以与卖方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。法院或仲裁机构会根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否解除合同以及解除后的后果（如卖方返还已付房款及定金，一般不支持违约金）。买方需及时将政策变化情况通知卖方，并积极协商或提起诉讼，避免因怠于行使权利而扩大损失。