买方有权要求卖方继续履行合同或承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方可以选择：1. 要求继续履行：起诉至法院，要求卖方配合办理房屋过户手续。法院通常会支持，除非合同在法律上或事实上不能履行（如房屋已合法过户给善意第三人）。2. 要求解除合同并赔偿损失：买方可以解除合同，并要求卖方返还已付房款，同时赔偿损失。损失包括：房屋差价损失（房价上涨部分）、中介费、已付资金利息等。根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。建议买方在合同中明确约定较高的违约金条款，并尽快采取法律行动，以防卖方将房屋另售。