开发商应承担保修责任，严重的可能需承担退房或赔偿责任。根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。具体而言：1. **保修责任**：在保修期内（地基和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，防水等有具体年限），开发商应负责免费维修（《商品房销售管理办法》第三十三条）。2. **解除合同（退房）**：如果房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用（如严重开裂、漏水无法修复），买受人有权请求解除合同和赔偿损失（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条）。3. **赔偿损失**：对于一般的质量问题，在保修期内开发商应维修；若因维修导致买受人房屋无法使用或造成其他损失（如财物损坏），开发商应赔偿。维权步骤：首先向开发商书面报修并保留证据；若其拖延或拒绝，可向住建部门投诉；必要时可委托专业机构鉴定，并提起诉讼。