买方有权要求卖方继续履行合同或承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择：1. **要求继续履行**：如果买方仍想要房子，可以向法院起诉，要求卖方配合办理过户手续。这是首选，尤其在房屋已办理网签或买方已支付大部分房款的情况下。法院通常会支持，除非出现法律上或事实上不能履行的情况（如房屋已合法过户给第三方）。2. **要求承担违约责任**：如果合同约定了明确的违约金（如总房价的20%），买方可以要求卖方支付违约金。违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。即使合同只约定了定金，买方也可以适用“定金罚则”（卖方双倍返还定金），并可以同时主张超过定金部分的损失（如房价上涨带来的差价损失）。建议买方及时发函催告，并尽快采取法律行动，同时进行房屋查封等财产保全措施。