通常由房东承担，除非租赁合同另有约定或损坏由租客过错导致。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，对于房屋本身及其附属设施（如家电、水管）因自然老化、损耗导致的损坏，维修责任在于房东。但是，如果损坏是由于承租人使用不当、故意破坏或未履行合理保管义务造成的，则维修费用应由承租人承担（《民法典》第七百一十一条）。建议在租赁合同中明确列出主要家电清单及维修责任划分。发生损坏时，应及时通知房东并保留沟通记录。