借名买房的权属认定，司法实践中通常遵循“物权公示原则”与“合同相对性原则”。**关于房屋归属**：不动产登记具有公示公信效力，在无相反证据情况下，登记簿上记载的权利人（出名人）被推定为法律上的所有权人。实际出资人（借名人）不能直接依据出资事实取得房屋所有权。双方的关系通常被认定为一种合同关系（借名买房合同）。如果借名买房协议有效（如为规避限购、信贷政策等而借名，协议可能因违背公序良俗被认定无效），借名人可依据协议要求出名人履行合同义务，即协助办理房屋过户登记。但在此之前，房屋在法律上仍属于出名人。**主要风险**：1. **对借名人**：出名人不承认借名关系，擅自出售、抵押房屋，或其债权人申请法院查封拍卖该房产。2. **对出名人**：可能影响其购房资格、贷款记录；若借名人未按时还贷，出名人的征信将受损。**法律建议**：1. 签订书面的、内容明确的《借名买房协议》，详细约定双方权利义务、房屋归属、过户条件及违约责任；2. 保留全部出资凭证（银行转账记录、收据等）、购房合同、税费票据、物业费缴纳记录等证据；3. 尽快在符合条件时（如政策允许）办理过户，将物权状态归于实际权利人。