问题
购买法拍房（法院拍卖的房产）需要注意哪些法律风险和问题？
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答案
购买法拍房可能价格较低，但风险较高，需特别注意：1. 产权风险：确认拍卖公告中法院是否承诺“清场交付”（即腾空房屋）。否则，可能面临原住户或承租人拒不搬离的“执行难”问题。2. 费用风险：除成交价外，可能需承担原业主拖欠的物业费、水电燃气费、供暖费、土地出让金等。务必仔细阅读拍卖公告中对费用负担的说明。3. 过户风险：虽然法院会出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》用于过户，但若房屋存在历史违建、产权不清（如小产权）等问题，可能无法顺利办理产权证。4. 户口迁移风险：法院不负责强制迁出原房主户口，买方可能面临户口无法迁入的困境。5. 看房限制：通常只能根据公告时间看房，可能无法充分了解房屋状况。建议：竞拍前务必仔细阅读公告、实地看房、调查产权及欠费情况、咨询专业律师，并做好应对复杂情况的资金和心理准备。
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买房时支付的“定金”和“订金”在法律上有什么区别？如果不想买了，能退吗？
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竞买人无需自行强制腾房，应由执行法院负责。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的纠纷，竞买人可以向执行法院提起诉讼...我看中一套法拍房，价格便宜，但听说原房主还住在里面不肯搬，这种房子能买吗？有什么风险？
可以购买，但存在“清场难”的风险，需谨慎评估。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，司法拍卖房产应标明是否存在占有使用情况。如果法院在拍卖...免责声明
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