问题
无证房屋或历史遗留的“违建”,在拆迁时一律没有补偿吗?
拆迁安置
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答案
并非一律无补偿,需区分情况处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条及各地实践,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。但“无证”不等于“违建”。对于因历史原因、管理制度不健全等形成的无证房屋,应综合考虑建造时间、当时法律法规、土地来源、使用情况等因素,依规予以认定和处理。如果房屋建于相关规划法出台之前,或符合当时当地建房政策,通常不能简单认定为违建而拒赔。征收中,对房屋的合法性认定必须由有权机关(如自然资源、城管部门)依法定程序作出并送达书面决定,被征收人有权陈述申辩、申请复议或诉讼。即使最终被认定违建,对于房屋内的合法财产(如装修、可移动物品)以及建筑材料残值,也应给予适当补偿或允许自行处置。
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