首先，需明确“违建”的认定主体和程序。根据《城乡规划法》等规定，有权认定和处理违建的是城乡规划主管部门或乡镇人民政府，而非拆迁方。处理步骤：1. **要求出示认定文件**：要求对方出示正式的《违法建筑认定决定书》，查看认定事实、依据和法律程序是否合法。2. **审查房屋历史**：许多老房屋因历史原因未办理完整手续，不一定属于必须拆除的违建。2008年《城乡规划法》实施前建造的房屋，认定标准有所不同。3. **陈述申辩与复议诉讼**：如收到认定决定，您有权在法定期限内陈述、申辩，并可申请行政复议或提起行政诉讼，挑战其合法性。4. **区分“无证”与“违建”**：即使证件不全，但建筑未违反当时规划，且基于信赖利益建造，也可能获得适当的材料补偿或酌情处理。切勿轻易签署同意“零补偿”的文件，及时咨询专业律师。