问题

拆迁时,评估机构对我的房屋评估价格明显低于市场价,我该如何应对?

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答案
房屋评估是确定补偿价值的核心环节,您对评估结果有异议时享有法定权利。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十一条,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这是法定的救济渠道。此外,您需要审查评估机构的选定程序是否合法(应协商选定或抽签选定),评估时点、评估方法(市场法、收益法等)是否恰当,以及评估报告是否完整规范。如果最终鉴定结果仍不公,可以将其作为补偿决定不合理的证据,在后续的复议或诉讼中提出。
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