问题

拆迁方说我的房子是“违建”,不予补偿,这合法吗?

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答案
是否合法需具体分析。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级政府在作出征收决定前,应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。关键在于认定程序是否合法。实务中,您需注意:1. “违建”认定主体应是规划主管部门,而非拆迁方;2. 认定需遵循法定程序,包括调查、告知、听取陈述申辩、作出决定并送达;3. 对于历史遗留建筑,不能简单以当前标准一概认定为违建。如果您的房屋因历史原因缺乏手续,或拆迁方程序违法,您可以对此认定行为提起法律程序,维护权益。
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