出租人享有解除权。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，出租人一旦发现未经同意的转租行为，应在法定6个月异议期内向承租人发出书面通知，主张解除原租赁合同，并要求承租人返还房屋、赔偿损失。出租人解除合同的，其与承租人之间的租赁合同终止，但次承租人与承租人之间的转租合同效力会受到影响，次承租人可向承租人主张违约责任。