出租人享有解除权。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，出租人一旦发现未经同意的转租行为，应在法定6个月异议期内向承租人发出书面通知，主张解除原租赁合同，并要求承租人返还房屋、赔偿损失。出租人解除合同的，其与承租人之间的租赁合...

卖方应首先核实买方提出的质量异议是否成立。根据《民法典》第六百二十条，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。若质量异议成立，卖方应根据情况承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。若异议不成立或买方未在约定或法定期限内提出异议，则买方拒付货款构成违约。卖方应固定证据，包括合同、送货单、验收单、质量标准的约定、沟通记录等，并向买方发出书面催款函。协商不...

您可以随时要求朋友在合理期限内还款。根据《民法典》第六百七十五条，对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。因此，您可以向朋友发出书面或可保留证据的（如微信、短信）催告，要求其在您指定的一个合理期限（如15天或30天）内还款。若其在合理期限届满后仍未还款，即构成违约，您可以向人民法院提起诉讼，诉讼时效从您首次...

这取决于合同约定和发票送达风险的承担方。如果合同仅约定“收到发票后付款”，未明确送达方式与风险，则您作为开票方，负有使发票到达买方的义务。根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款等约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。通常商业交易中，卖方需提供有效送达的证明（如快递签收记录）。若您无法证明发票已送达，买方以此为由拒付，在诉讼中可能面临不...

不能直接单方收回股权。股权转让协议生效后，股权变更需要经过公司内部程序（其他股东过半数同意、放弃优先购买权）和外部工商变更登记。对方不付款构成违约，但股权的归属并不自动回转。您应当：1. 根据协议约定追究其违约责任，要求其支付转让款及逾期付款违约金；2. 如果协议约定了“付款后办理变更”的履行顺序，您可以行使先履行抗辩权（《民法典》第五百二十六条），暂不配合办理股权变更登记；3. 如果对方经催告后...

可能构成免责事由或合同解除事由，但需严格符合条件。根据《民法典》第五百六十三条第一款第一项、第五百九十条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。主张不可抗力需满足：1. 事件具有不能预见、不能避免且不能克服的客观性；2. 该事件与合同无法履行有直接因果关系；3. 及时通知对方，以减轻可能给对方...

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以首先与卖家协商，要求其继续履行合同。若协商不成，您可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖家继续履行合同（即办理过户手续），或者要求其承担违约责任。违约责任通常包括双倍返还定金（《民法典》第五百八十七条），或赔偿您的实际损失（如房价上涨带来的差价损失）。建议...

可以。双倍返还定金和赔偿差价损失是两种不同的违约责任承担方式，但通常不能同时全额获得。根据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补实际损失（如房屋差价），买方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，您的策略可以是：1. **选择定金罚则**：要求双倍返还定金。2. **主张实际损失**：如果房屋上涨的差价远高于定金...

该条款无效。为员工缴纳社会保险是用人单位的法定义务，具有强制性，不因双方约定而免除。根据《劳动法》第七十二条和《社会保险法》第五十八条，用人单位必须为劳动者参加社会保险并缴纳费用。此类“自愿放弃”条款因违反法律强制性规定而自始无效。员工可以：1. 向用人单位提出要求，为其补缴社保；2. 若单位拒绝，可向劳动监察部门投诉举报；3. 以此为由提出解除劳动合同，并根据《劳动合同法》第三十八条、第四十六条...

可以主张，这属于“可得利益损失”。根据《民法典》第五百八十四条，违约损失赔偿包括合同履行后可以获得的利益。在房价上涨背景下，卖方迟延过户导致买方丧失了以合同价获得房屋并及时转售或享受增值的机会。买方需证明：1. 卖方存在违约行为（如不配合办理手续）。2. 房价确实上涨，且上涨发生在违约期间。3. 差价损失与违约行为有因果关系。损失金额可参考违约行为发生时与房屋实际过户时（或判决时）同地段同类房屋的...

买方可以主张卖方构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销后，合同自始没有法律约束力。买方可以要求卖方返还购车款，并赔偿因此遭受的损失（如车辆检测费、交通费等）。买方需要收集证据，包括：买卖合同、车辆事故维修记录（可通过保险公司或4S店查询）、专业检测报告、与卖方...

成立。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信聊天记录属于以电子数据形式体现的“其他形式”，能够清晰表达借贷合意（借款金额、期限等），因此借贷合同成立。但是，要证明借款事实并最终获得法院支持，出借人还需提供两项核心证据：一是证明借款合意的聊天记录、短信或邮件；二是证明款项已实际交付的凭证，如银行转账记录、微信/支付宝转账截图等。仅有聊天记录而无交付...

此类条款很可能被认定为无效的格式条款。根据《民法典》第四百九十六条、第四百九十七条，提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者排除对方主要权利的，该格式条款无效。“最终解释权归本公司所有”的条款，单方面排除了对方解释合同的权利，且可能被用于免除自身责任，在司法实践中通常被认定为无效。但合同其他部分不因此无效。

因定作人变更要求而增加的费用，应由定作人承担。根据《民法典》第七百七十七条，定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽人应及时就变更事项及可能增加的费用、工期与定作人进行书面确认（如签订补充协议或工作联系单）。如果定作人不同意承担增加的费用，承揽人有权暂停工作或依据原合同约定继续履行。为避免纠纷，承揽合同最好预先约定变更工作范围的计价原则和确认流程。若已发生争议，承揽人需保...

两者法律性质截然不同。**定金**是法定的担保方式，适用“定金罚则”。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。**订金**并非法律概念，一般视为预付款，不具有担保性质。如果合同未能履行，收取订金的一方应当返还，不适用双倍返还规则。除非双方在合同中明确将“订...

应向合并后存续的公司主张。根据《民法典》第六十七条，法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 公司吸收合并是指一个公司吸收其他公司，被吸收的公司解散，其债权债务由吸收方承继。因此，您与原公司签订的合同，其全部权利义务（包括债权和债务）依法转移给合并后的存续公司。您需要与新的公司主体继续履行合同，或向其主张合同权利、追究违约责任。 实务建议：1. 获取对方公司合并的官方公告、工商变更登...

除了起诉，还可以考虑以下方式：1. 发送正式的律师函：通过律师向买方发出催告函，明确付款期限和法律后果，施加压力，成本较低且可能促成和解。2. 行使留置权：如果货物尚在卖方控制下（如买方未提货），且合同未约定所有权保留，卖方可以依据《民法典》第四百四十七条行使留置权，扣留该动产并催告，经催告后仍不支付可拍卖/变卖该动产优先受偿。3. 申请支付令：如果债权债务关系明确、合法，没有其他债务纠纷，且支付...

可以，品牌方可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，根据《商业特许经营管理条例》第二十三条，特许人隐瞒有关信息或者提供虚假信息的，被特许人可以解除特许经营合同。您可以收集品牌方隐瞒信息（如实际经营数据、商标权属瑕疵、未进行特许经营备案等）的证据。在法定除斥期间内（知道撤销事由之日...

可以。根据《民法典》第七百九十三条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这是基于无效合同处理中的“折价补偿”原则，而非“支付报酬”。承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。这有效保障了实际投入劳动的承包人的基本权益，避免了因合同无效而导致的严...

需要区分情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。1. 如果认购书约定“因买受人原因（如信用不良）导致贷款失败，定金不退”，且银行出具了因您个人原因拒贷的证明，则定金可能无法退还。2. 如果认购书约定贷款不成可退定金，或未作约定，且您能证明已积极申请贷款但因国家信贷政...