问题
我购买了某楼盘期房,合同约定去年底交房,但开发商至今未取得《竣工验收备案表》,并发出通知要求我收房。我可以拒绝收房吗?由此产生的延期责任谁承担?
房产纠纷
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答案
您可以且应当拒绝收房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条及《建设工程质量管理条例》第十六条,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当进行综合验收,验收合格后方可交付使用。实践中,《竣工验收备案表》是证明房屋已通过规划、消防、环保、质量等各项法定验收的关键文件。开发商在未取得该备案表的情况下交付房屋,属于交付不符合法定条件的标的物,构成违约。因此,1. 您有权拒绝接收不符合交付条件的房屋,书面告知开发商理由。2. 延期交房的责任完全由开发商承担。您可以根据购房合同中的延期交房违约金条款,要求开发商自合同约定的交房日起至其实际取得《竣工验收备案表》并通知您收房之日止,按日计算支付违约金。请保存好开发商要求您收房的通知及您拒绝收房的书面回复等证据。
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