不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条与第十条，因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

对于您描述的“多处质量问题”，虽然可能不构成“主体结构”或“严重影响居住”的程度，但属于开发商交付的房屋不符合约定标准。在问题未得到修复、未达到合同约定的交付条件前，您有权拒绝收房，由此导致的延期交付，责任在开发商。物业费通常自房屋正式交付之日起计算。在您未合法收房之前，房屋的保管责任和风险仍在开发商，您无需支付物业费。

实务建议：1. 书面致函开发商，列出具体质量问题，要求其限期修复，并明确在问题解决前不视为交付。2. 保留好沟通记录和现场照片、视频证据。3. 如果开发商拒不修复或修复后仍不合格，您可以自行或委托第三方维修，费用向开发商追偿，或提起诉讼要求其承担违约责任。