可以，但需符合法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条以及《民法典》第六百一十七条规定，如果房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同（退房）和赔偿损失。具体分析：1. **主体结构质量问题**：如地基、承重墙等存在结构性缺陷，经核验确属不合格，您可以直接要求退房。2. **严重影响正常居住使用**：对于非主体结构问题，如您所述的严重漏水、开裂等，需达到“严重影响居住”的程度。司法实践中，法院会综合考虑问题的严重性、修复的难度和反复性、对居住安全和健康的影响等因素来判断。如果开发商经多次维修仍无法彻底解决，通常可以认定为“严重影响居住”。**操作建议**：首先，通过书面形式（如挂号信、邮件）向开发商发函，正式提出质量问题及退房诉求，并保留证据。其次，委托有资质的第三方鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，获取专业的鉴定报告作为证据。最后，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，诉讼请求为：解除《商品房买卖合同》，要求开发商返还购房款及利息，并赔偿相关损失（如装修费、鉴定费、已付房贷利息等）。注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起算。