开发商的这种行为通常构成**虚假宣传（欺诈）**，但能否直接退房需视情况而定，要求赔偿的成功率较高。1. **法律定性**：根据《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条，房地产广告必须真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的，属于违法。开发商“学区房”的承诺如果明确具体（如直接指明某某学校），且对您的购房决策有重大影响，则构成欺诈或重大误解。2. **维权依据**：可依据《民法典》第一百四十八条（欺诈可撤销民事法律行为）或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，即“商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”3. **维权方式**：a. **收集证据**：保存所有宣传资料（楼书、广告页、沙盘照片）、销售人员的沟通记录（微信、录音）、合同等，证明其作出了具体承诺。b. **行政投诉**：向市场监督管理部门举报其虚假广告行为。c. **司法诉讼**：向法院起诉，主要诉求可以是：请求法院判令开发商承担违约责任，赔偿损失（如房价差价、另行购房的损失等）。要求“退房”的诉求（即解除合同）在司法实践中支持难度相对较大，除非能证明该承诺是合同根本目的（如为特定学校购房），且无法实现。法院更倾向于支持差价赔偿。建议先与开发商协商赔偿，协商不成再诉讼。