问题
购房时约定的“赠送面积”（如阳台、地下室）没有写进房产证，有法律保障吗？
房产纠纷
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答案
法律保障很弱，存在重大风险。所谓“赠送面积”通常是开发商利用建筑规划规范（如不计入容积率的阳台、飘窗、地下室、阁楼等）进行的营销手段。1. 产权风险：未计入产权登记面积的部分，在法律上不属于您的专有产权，您无法获得所有权。2. 违建风险：部分“赠送”是通过后期违规改建、搭建实现的，可能被城管部门认定为违章建筑，面临责令拆除的风险。3. 处置风险：未来出售、拆迁时，该部分面积通常不被认可，无法获得相应价值补偿。4. 合同依据：如果《商品房买卖合同》及其附图中未明确约定该部分面积的权利归属和使用方式，一旦发生纠纷，您的权益很难得到支持。因此，切勿将“赠送面积”作为购房的主要价值考量，并尽量要求将相关约定写入合同附件。
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