问题
我们几个朋友合伙出资,以其中一人的名义购买了一套学区房,用于其孩子上学。现在孩子毕业了,我们想卖掉房子分钱,但登记人不同意,说房子是他的。我们该怎么办?
房产纠纷
推荐
答案
这是一个典型的“借名买房”或“合伙购房”纠纷,核心是证明你们之间存在共同出资购房的合意以及实际出资事实。法律上,不动产登记具有公示公信效力,但如果有相反证据,可以推翻登记推定。你们需要收集所有能证明合伙关系的证据:1. 书面协议(最有力),即使没有正式协议,微信聊天记录、邮件、录音中关于合伙买房、出资比例、购房目的、如何处置的讨论;2. 出资凭证:每个人的银行转账记录,注明用途为“购房款”;3. 购房过程中的参与证据:一起看房、讨论的记录,共同支付税费、物业费的凭证等。收集齐证据后,可以向人民法院提起诉讼,案由为“所有权确认纠纷”或“合同纠纷”,请求法院确认房屋为双方共有,并确认各自的份额,进而请求分割房产(折价、拍卖变卖后分钱)。如果登记人将房屋擅自出售给善意第三人,你们将面临钱房两空的风险,只能向登记人追索出资款及赔偿,因此应尽快采取法律行动。
相关问题
我看中一套法拍房,价格较低,但听说风险很大,购买法拍房主要需要注意哪些法律风险?
购买法拍房(司法拍卖房产)确实可能存在特殊风险,需谨慎:
1. **产权瑕疵风险**:房屋可能未取得不动产权证(“大产证”),或存在违章建筑,导致无法过户。...
我看中一套法拍房,价格便宜,但听说原房主还住在里面不肯搬,这种房子能买吗?有什么风险?
可以购买,但存在“清场难”的风险,需谨慎评估。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,司法拍卖房产应标明是否存在占有使用情况。如果法院在拍卖...
我买的房子,房产证面积比合同约定的面积小了3%,这种情况该怎么处理?能退房吗?
可以要求开发商承担责任,但能否退房需看面积误差比例。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建...
购买法拍房后,发现原房主有长期租赁合同且租客拒绝搬离,我该怎么办?
这是法拍房常见的“买卖不破租赁”和“恶意租赁”问题。1. **审查租赁真实性**:法院在拍卖前应进行公告并调查标的物占有情况。您需核实该租赁合同是在抵押权设立或...
购买法拍房,原房主拒不腾房,竞买人怎么办?
竞买人无需自行强制腾房,应由执行法院负责。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,因网络司法拍卖本身形成的纠纷,竞买人可以向执行法院提起诉讼...
免责声明
服务生成的所有内容均由人工智能模型生成,其生成内容的准确性和完整性无法保证,不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考,不作为法律依据,具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题,建议咨询专业执业律师。