问题
购买的新房存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水等，可以退房吗？
房产纠纷推荐
答案
可以，但需达到法定或约定的严重程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第九条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，退房（解除合同）的条件是：1. 房屋主体结构质量不合格；2. 房屋质量问题“严重影响正常居住使用”（如严重漏水、开裂导致无法安全居住等）。对于一般质量问题（如墙面轻微空鼓），开发商承担保修责任，通常不支持退房。建议：1. 委托有资质的鉴定机构对质量问题及其严重程度进行鉴定；2. 向开发商发出书面通知要求修复或解约；3. 保存好质量问题的照片、视频、沟通记录及鉴定报告等证据。
相关问题
买房时支付的“定金”和“订金”在法律上有什么区别？如果不想买了，能退吗？
两者法律性质截然不同。1. 定金：是《民法典》规定的担保方式，具有惩罚性。根据第五百八十七条“定金罚则”：给付定金的一方（买方）不履行债务的，无权请求返还定金；...房屋租赁期间，房东未经租客同意擅自进入房屋，租客可以主张什么权利？
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权（居住安宁权）。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物...小区业主委员会未经业主大会同意，擅自与物业公司签订长期合同，业主如何维权？
业主委员会的行为可能违反法定程序，侵害业主共同决定权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业...租客拖欠房租超过三个月，并且失联，我作为房东能直接换锁并处理屋内物品吗？
**绝对不能擅自换锁或处置租客物品。** 这种行为法律风险极高，可能构成侵权，甚至需要赔偿租客损失。正确的处理流程如下：1. **固定证据**：收集并保存好租赁...购买法拍房（法院拍卖的房产）需要注意哪些法律风险和问题？
购买法拍房可能价格较低，但风险较高，需特别注意：1. 产权风险：确认拍卖公告中法院是否承诺“清场交付”（即腾空房屋）。否则，可能面临原住户或承租人拒不搬离的“执...相似问答
我买的商品房存在严重质量问题，如墙体开裂、漏水，开发商拖延维修，我可以要求退房吗？
可以，但需满足法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条以及《民法典》第六百一十七条规定，房屋主体结构质量...我买的新房，入住后发现墙体有裂缝，开发商说是正常现象，我该如何维权？
墙体裂缝是否属于质量问题以及如何维权，需根据裂缝的性质和严重程度判断：1. **质量问题的认定**：并非所有裂缝都是严重质量问题。常见的温度裂缝、收缩裂缝若在规...我买的房子，房产证面积比合同约定的面积小了3%，这种情况该怎么处理？能退房吗？
可以要求开发商承担责任，但能否退房需看面积误差比例。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建...免责声明
服务生成的所有内容均由人工智能模型生成，其生成内容的准确性和完整性无法保证，不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考，不作为法律依据，具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题，建议咨询专业执业律师。