房屋漏水问题是否达到退房条件，需要根据其严重程度来判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条和《民法典》第六百一十七条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。1. **“严重影响正常居住使用”的认定**：司法实践中，法院会综合考虑漏水的原因（主体结构问题还是表面瑕疵）、范围、反复维修的次数和持续时间、对居住安全和健康的影响等因素。例如，屋顶、外墙、厨房卫生间防水层失效导致大面积、长期渗漏，经开发商多次维修仍无法根治，导致房屋无法正常使用，通常可以被认定为“严重影响居住”。2. **维权步骤**：a. **证据固定**：对漏水部位、程度进行拍照录像，保留好向开发商报修、沟通的记录（微信、邮件、书面函件），以及开发商多次维修但仍未解决的证据。b. **第三方鉴定**：如果可能，委托有资质的工程质量检测机构对漏水原因及影响进行鉴定，出具鉴定报告。这是证明问题严重性的有力证据。c. **正式发函**：向开发商发送书面通知，明确指出房屋存在严重质量问题，经多次维修未果，已严重影响居住，现依据法律规定和合同约定，正式提出解除《商品房买卖合同》，要求其在指定期限内办理退房退款及赔偿手续。d. **诉讼**：如果开发商拒绝，在法定时效内（通常自知道权利受损起三年）向人民法院提起诉讼，请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失（如装修费、租房费等）。注意，一般性的质量瑕疵（如小范围渗水可修复）通常不支持退房，但可以要求开发商承担修复责任和赔偿因维修造成的损失。