问题

我全款买了套期房,但开发商破产了,楼盘烂尾,我的购房款还能要回来吗?

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答案
您的债权属于普通债权,但享有一定优先性。根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,在开发商进入破产程序后,商品房消费者(即购房人)以居住为目的购买房屋,已支付全部价款(或在一审法庭辩论终结前已支付剩余款项),其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这意味着,在破产财产清偿顺序中,您的购房款请求权处于较优先的地位。您需要:1. 及时向破产管理人申报债权,并提供购房合同、全额付款凭证等证据;2. 明确主张“消费者购房人”身份及优先权;3. 关注破产重整或清算方案,您的债权可能通过续建交房、折价或现金方式获得清偿。但过程漫长,结果取决于破产财产状况。
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