问题
房屋买卖合同中约定的违约金过高,违约方可以请求法院调整吗?标准是什么?
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(虽已废止,但司法实践仍参考其精神)第二十九条及《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》第11条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般认定,违约金超过造成损失的30%的,可以认定为“过分高于造成的损失”。违约方需承担举证责任,证明违约金过高。守约方则需要提供证据证明其实际损失(如房价差价、租金损失、交易费用损失等)。法院会综合考虑进行调整。
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