问题
租房合同到期后,租客继续居住且房东继续收租,但未签新合同,属于何种租赁关系?房东可随时要求租客搬走吗?
房产纠纷
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答案
属于不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。因此,房东不能“随时”要求租客立即搬走。房东若想解除合同收回房屋,必须履行通知义务,给予租客合理的搬离期限。该“合理期限”法律无明确规定,通常参照原合同约定的通知期限、当地交易习惯或由法院酌情确定(一般认为是15-30天)。同样,租客想退租也应提前合理期限通知房东。建议:为避免争议,租赁期满后最好及时签订新的书面合同,明确租期和权利义务。房东若想收回房屋,应发送书面通知,载明合理的搬离期限。
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