根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理规则如下：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：据实结算房价款，多退少补。2. **面积误差比绝对值超出3%**：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，开发商应在收到通知之日起30日内退还已付房款及利息。（2）买受人不解除合同：实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还买受人，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。操作流程：收房时查验《房屋实测面积报告》；计算误差比；根据上述规则与开发商协商解决；协商不成，可向人民法院起诉。