问题
我们楼栋想加装电梯,但一楼业主坚决反对,认为影响采光、有噪音且对他无益。没有一楼同意,还能继续装吗?
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答案
在符合法定程序的前提下,即使有一楼业主反对,加装电梯工程仍有可能推进。加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着,法律并未要求全体业主一致同意。如果您的楼栋表决达到了上述法定比例,且项目取得了建设工程规划许可证等行政审批手续,程序上就是合法的。对于反对业主的权益保障,各地政策通常要求给予低层业主适当补偿,或通过设计方案优化减少影响(如采用透明玻璃井道、远离卧室等)。如果一楼业主阻挠施工,业委会或同意加装的业主可以依据已生效的表决决议和规划许可,向人民法院提起排除妨碍的诉讼,要求其停止阻挠。建议前期充分沟通,优化方案,并依法依规完成表决和报批程序。
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