问题
房屋存在“抵押”状态，卖家说交易前会还清解押，这种房子能买吗？有什么风险？
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答案
可以购买，但存在风险，需谨慎操作。风险在于：卖家可能挪用您的购房款而不去解押，导致房屋因债务纠纷被查封，无法过户。安全操作建议：1. **资金监管**：切勿直接将首付款给卖家。通过银行或第三方机构进行资金监管，约定款项专用于解押，解押完成后再划转给卖家。2. **陪同解押**：在合同中明确约定解押时间、方式和违约责任。最好能陪同卖家一起去抵押权人（通常是银行）处办理还款和解押手续。3. **快速过户**：解押后立即办理网签和过户手续，避免房屋被二次抵押或查封。4. **查询产权状态**：签约前和付款前，务必到不动产登记中心查询房屋最新的权属和抵押、查封状态。只要流程控制得当，资金安全有保障，购买已抵押的房屋是可行的。
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