这是离婚财产分割中的常见难题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，该房产的归属和补偿计算方式如下：

1. **房产归属**：夫妻双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方（即婚前付首付并登记的一方）。
2. **补偿计算**：尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**计算公式（通用简化版）**：
补偿款 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (房屋购买总价 + 已还贷款利息总额)] × 离婚时房屋市场价值 × 50%

**举例**：房屋购买价100万，首付30万（男方婚前支付），贷款70万。婚后共同还贷本息共40万。离婚时房屋市值200万，贷款余额还剩30万。
补偿款 = 40万 ÷ (100万 + 已还利息，假设为10万) × 200万 × 50% = (40/110) × 200万 × 50% ≈ 36.36万元。
即，男方取得房屋所有权，并支付女方约36.36万元补偿，剩余30万贷款由男方个人承担。

**关键**：需保留好购房合同、贷款合同、所有还款凭证（证明是夫妻共同财产还贷）以及评估房屋现值的证据（如双方协商价、评估报告等）。