拆迁安置房能否买卖以及何时能买卖，取决于其土地性质和产权证书的办理情况。1. **风险主要在于过户时间**：安置房通常有上市交易限制期（如3年或5年），在限制期内，房产证可能未办或虽已办理但按规定不得上市交易。此时签订的买卖合同虽可能被认定为有效，但无法立即办理过户登记，买家面临一房二卖、卖家反悔、房价上涨后卖家违约等风险。2. **土地性质风险**：如果安置房土地是划拨性质，未来上市交易可能需要补缴土地出让金，这笔费用由谁承担需在合同中明确。3. **产权人风险**：安置房可能涉及多个共有人（如家庭成员），出售需所有共有人一致同意。4. **质量与物业风险**：安置房的建设标准和后期物业管理可能不如商品房。**购买建议**：务必查清房屋产权状况、土地性质、限制上市期限；签订详细合同，明确过户时间、违约责任（高额违约金）、费用承担；并可考虑办理预告登记（若允许）以制约卖家。