问题

继承的农村老宅面临拆迁,城镇户口的继承人能获得全额补偿吗?

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答案
这个问题比较复杂,核心在于城镇户口继承人能否继承宅基地使用权及获得相应补偿。根据法律规定和司法实践:1. **房屋所有权**:城镇户口子女可以依法继承农村父母留下的房屋,因为房屋属于公民合法财产。2. **宅基地使用权**:宅基地属于农民集体所有,村民享有使用权。城镇户口继承人不能单独继承宅基地使用权,但可以基于“地随房走”的原则,因继承房屋而继续占有使用该宅基地,直至房屋自然灭失。3. **拆迁补偿**:拆迁时,补偿分为“地钱”(宅基地权益补偿)和“房钱”(房屋价值补偿)。对于“房钱”,继承人可以全额获得。对于“地钱”(即土地补偿费、安置补助费中对应宅基地的部分),实践中存在争议。多数观点认为,这部分补偿的受益主体应是本集体经济组织成员。城镇户口继承人可能无法获得全额的土地区位补偿,但通常可以获得房屋重置成新价补偿、搬迁费等。具体分配需参考当地拆迁政策,并可能与村集体协商。建议提前与拆迁方及村委会沟通确认。
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