需区分父母出资是赠与还是借贷，以及赠与的对象。1. 若为全款出资，且登记在自己子女一人名下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款，通常视为父母对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人婚前财产，离婚时不予分割，房产归登记方所有。2. 若为部分出资（首付），房屋登记在出资方子女一人名下，婚后夫妻共同还贷，则房屋产权一般归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由登记方对另一方进行补偿。3. 若父母明确表示赠与双方，或登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。主张出资为借贷的父母需承担举证责任（如借条、转账备注等）。建议保留好出资凭证、购房合同、产权登记信息等证据。