婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上属于**夫妻共同财产**（《民法典》第一千零六十二条）。分割时需先区分财产性质，再协商或由法院判决。

**分割方式通常如下**：
1. **协商优先**：双方可以协商房屋归谁所有，以及如何补偿另一方。这是最快捷的方式。
2. **法院判决**：若无法协商，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见处理方式有：
* **房屋归一方所有**：取得房屋产权的一方，需向另一方支付房屋折价款。折价款计算通常为：（房屋当前市场价值 - 剩余银行贷款）÷ 2。取得产权的一方继续承担后续还贷责任。
* **双方竞价**：双方均主张房屋所有权且同意竞价，价高者得，并向另一方支付相应折价。
* **出售房屋分割价款**：双方均不主张所有权，可申请法院拍卖或变卖房屋，就所得价款扣除贷款后予以分割。

**重要提示**：
* **首付款来源**：若一方用婚前个人财产支付首付，婚后共同还贷，房屋产权一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分属于共同财产，需补偿另一方。
* **父母出资**：需根据出资时间、性质（赠与或借款）、对象等综合判断，可能涉及个人财产或共同财产。
* **贷款记录**：保留好购房合同、付款凭证、贷款合同、还款记录等证据。

建议在离婚协议或诉讼中明确房产分割方案及补偿款支付期限，避免后续纠纷。