该抵押行为的效力存在争议，但您有途径维权。首先，该房屋虽登记在您丈夫一人名下，但婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。您丈夫擅自抵押的行为，侵犯了您对夫妻共同财产（即房屋中属于共同财产的部分）的共有权。司法实践中，若银行在办理抵押时：1. 未尽到审慎审查义务（例如，未要求配偶出具同意抵押的书面声明）；2. 明知该房屋可能存在夫妻共有的情形仍办理抵押。那么，该抵押合同可能被认定为无效，或者抵押权不能及于您享有的份额。您可以：1. 立即收集抵押合同、贷款合同、产权证复印件等证据。2. 向抵押登记机构（不动产登记中心）和贷款银行提出书面异议，说明情况。3. 向人民法院提起确认之诉，请求确认抵押合同无效或抵押权不成立。同时，您丈夫的行为也可能构成擅自处分夫妻共同财产，在离婚时您可以主张其少分或不分。情况紧急可考虑申请财产保全。