承租人的权利受“买卖不破租赁”原则和优先购买权的双重保护。

法律依据：1. **买卖不破租赁**：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房主必须继续履行原租赁合同至期满，无权要求承租人提前搬离。2. **承租人优先购买权**：《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

实务保障措施：1. **确保合同有效且占有房屋**：承租人必须持有书面租赁合同并实际占有使用房屋。2. **关注房东通知**：收到房东的卖房通知后，若想购买，应在15日内书面明确表示。3. **权利救济**：如果房东未通知便出售房屋并完成过户，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向法院请求损害赔偿，但通常不能主张房屋买卖合同无效或撤销过户（除非与第三人恶意串通）。4. **应对新房主**：若新房主要求加租或收房，承租人可依据原合同拒绝，并出示租赁合同证明“买卖不破租赁”。建议在租赁合同中明确约定该条款，并保存好租金支付凭证和占有使用的证据。