出租人有权选择行使解除权或主张转租合同无效。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租。未经同意转租的，出租人可以解除合同。具体权利包括：1. 解除权：出租人可通知承租人解除原租赁合同（通知到达即生效），并要求承租人返还房屋、赔偿损失。2. 若出租人知道或应当知道转租后六个月内未提出异议，视为同意转租（《民法典》第七百一十八条）。3. 对于次承租人，出租人解除合同后，有权要求次承租人腾房。次承租人只能向承租人主张违约责任。4. 若转租合同无效（如损害社会公共利益），可主张确认无效。建议：出租人应在租赁合同中明确禁止转租或约定转租条件；发现擅自转租应及时发函主张权利，避免超过六个月视为同意。