问题
租客拖欠房租且失联，房东可以自行换锁并处理屋内物品吗？
房产纠纷
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答案
绝对不可以。虽然租客违约，但房东擅自换锁、处置租客物品的行为可能构成侵权，甚至违法。正确的做法是：1. 首先查看租赁合同关于拖欠租金的违约责任条款；2. 通过微信、短信、邮件等多种方式向租客发送催告通知，并保留证据；3. 若租客在合理期限（可参照合同约定或通常的宽限期）后仍不支付，房东可依据《民法典》第七百二十二条，行使合同解除权。解除合同后，租客有义务返还房屋。4. 若租客失联拒不返还，房东应向法院提起诉讼，请求解除合同、支付租金、返还房屋并赔偿损失。获得生效判决后，可申请法院强制执行。对于屋内物品，在诉讼或执行阶段，可申请法院进行清点、提存或评估拍卖。切勿自行处置，以免从有理变为无理，甚至需赔偿租客损失。
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