责任承担取决于合同约定和买方是否尽到诚信义务。1. **合同有明确约定**：如果合同中明确约定“如因买方原因（包括贷款未获批准）导致合同无法履行，买方承担违约责任”，则买方需按约承担责任。2. **合同无约定或约定不明**：需判断贷款未获批是否属于“不可归责于双方的事由”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条（精神可参照用于二手房），商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。关键在于买方是否积极、诚信地配合办理贷款申请，如按要求提供真实、完整的材料。若买方已尽到诚信义务，但因银行政策调整等非自身原因被拒贷，可能被认定为“不可归责”，双方互不承担违约责任，合同解除，卖方返还定金或首付款。若买方因信用不良、提供虚假材料等自身原因导致拒贷，则需承担违约责任。建议在合同中明确贷款失败后的合同处理方式和责任划分。