需审查合同约定及政策性质。若合同约定“因贷款不足或不成，买方需现金补足”，则买方无权单方解除，否则构成违约。若合同无约定或约定不明，根据《民法典》第五百三十三条“情势变更”原则，政策变化属无法预见的重大变化，继续履行对一方明显不公平的，可协商或请求法院变更/解除合同。但需证明：1. 政策变化在合同订立后；2. 无法预见且非商业风险；3. 继续履行显失公平。实务建议：买方应及时书面通知卖方，协商解除；协商不成可起诉，同时提供政策文件、贷款被拒证明等。注意与“不可抗力”区别，政策变化通常不属不可抗力。