此种情况通常被认定为“因不可归责于当事人双方的事由”导致合同无法继续履行，属于《民法典》第五百六十三条规定的“合同目的无法实现”的法定解除情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条（精神可参照适用于二手房）以及司法实践，因国家宏观政策调整（如限购、限贷升级）导致合同无法履行的，当事人请求解除合同的，人民法院一般予以支持。出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。双方互不承担违约责任。但是，如果政策变化在合同签订时已有苗头或买方本就不符合购房条件却隐瞒，则可能需承担相应责任。建议在合同中明确约定“因政策变化导致无法履行合同的处理方式”，以减少争议。